снять квартиру в Анталии на месяц. Как, у кого и через кого.

Пардон, не много рекламы, будь она не ладна.... смахните её, пока Яндекс не видит 🙂



Читаете уже пятую статью на эту тему?..  Начните, наконец, звонить и спрашивать. Вот с кого начать обзванивать? Еще это изменение с 2018 года о запрете сдавать жилье на короткий срок… Факт то, что комнаты сдавали, сдают и будут сдавать. Еще сложность: я дома у компьютера, а квартиру нужно снять в Анталии на месяц.

Ваши чувства понятны: заплатить за достойное жилье оптимальные деньги. Не тревожиться до отъезда, И возвращаться с отдыха с чувством удовлетворения – я сделала все правильно, я молодец.

Козырь у Вас есть – Вам надо отдохнуть и Вы готовы рассудительно распорядиться деньгами. А владельцам жилья нужно кормить свои семьи. Кто в условиях рынка сильнее? Конечно Вы. Мы и многие наши знакомые пользуются способом №3. Итак, вооружитесь этой информацией и вперед.

№1: он-лайн сервисы (электронная доска объявлений)

№2: искать самостоятельно по прибытию в город непосредственно у хозяев.

№3: группы в социальных сетях, «сарафанное радио», родственники среди местных.

«запасной» не интересный способ

Обзор сложившихся в 2020 цен на аренду квартир.

— Однокомнатная квартирка на длительный срок в центре Анталии: нижний предел

— Однокомнатная квартира в Анталии с мебелью и техникой в шаговой доступности от пляжа.

Национальные особенности съема квартиры

Парадокс: Что же мне хочется, что на самом деле нужно, а что мне по карману?

 Поиск жилья на Airbnb. 3 важных момента.

— airbnb: учимся решать проблемы.

К сведению: Чего не ждать от пляжа в Анталии

Причина, по которой не легко отыскать владельца квартиры простая  и совсем не страшная. Хозяин размещает размещает свое объявление. Его читают люди умеющие продавать информацию. И в той же газете повторяют информацию от своего имени.

И выходит: в одной и той же газете три четыре объявления об одной квартире. Чтобы найти хозяина нужно позвонить на 3-4 объявления. Вот и все. Все зависит от вашей последовательности.

Еще сложность: не малая часть владельцев жилья не желает связываться с нами, такими разношерстными съемщиками. У них и основная работа, и с кучей людей встречаться они не хотят. Они сами просят риелторов помочь им.

И третья категория хозяев — владельцы сами стали риелторами своих квартир и расценки у них те же, потому что цены определяются спросом. Итак:

Снять квартиру в Анталии на месяц или меньше: он-лайн сервисы

Это сайты, где сами хозяева (или нередко доверенное лицо от хозяев) сообщает о своем супер варианте. Владельцы сайта требуют:

а) исполнения четких прозрачных правил как от собственника, так и от жильца;

б) выступают посредником в спорах;

в) вся сумма полностью перечисляется на счет сайта, администрация сайта выступает хранителем денег, пока вы не вселитесь.

г) возврат средств не полный. Если передумали и отказались от бронирования до вселения — процент за оказанную услугу всегда остается администрации сайта (2-4 тысячи рублей)

За гарантии безопасной сделки сайт берет процент. Сравним для аналогии с форматом покупки на Алиэкспресс: покупатель отдает все деньги сайту. Когда получит товар, проверит качество, испытает некоторое время, покупатель сообщает администрации «ладно, ребята, пойдет…». И только тогда сервис передает деньги продавцу. И наоборот – если кто-то из вас мухлюет, администрация благодаря прозрачным правилам назначит виноватого.

Плюс  таких сервисов огромный: четкие правила. Объективно, по полочкам разложено описание жилья, объема услуг, въезда выезда, ответственности обоих сторон.

Минус:  об их варианте узнают много людей. Обязательно найдется платежеспособная семья, готовая заплатить цену побольше. Что бы Вы сделали на месте собственника? Правильно — поставили цену повыше.

Ниже поговорим о главных правилах на airbnb в картинках.

снять квартиру в Анталии на месяц: искать самостоятельно по прибытию в город непосредственно у хозяев?

Способ плохо работает в пик сезона. В интересном для себя районе ходим по улице и высматриваем плакаты как на картинке.

Или идем на турецко-язычный сайт сахибинден. Для него будет отдельная статья с пошаговой инструкцией, так как там не только квартиры от владельцев, но и мебель и техника для нее. На сайте не сложно, несмотря на турецкий. Для некоторых семей это оптимальный способ, если цель пожить больше двух-трех месяцев. Бывалые делают так: выжидают горящий тур в самую дешевую гостиницу. Прилетают на чартере в гостиницу, живут там, и несколько дней высматривают нужный для себя вариант.

Плюс: можно своими органами чувств увидеть, пощупать. Понюхать/пошарить в углах комнат, прислушаться к соседям. Посмотреть ведут ли грязные следы в строителей в соседнюю дверь, «и вообще что это за стройка прямо у окон?..» Проверить интернет, оценить количество визжащих детей в соседней школе или во дворе внизу… – много всего любопытного для Вас как хозяйки. Платите при осмотре или в момент передачи ключей.

Минус: Оптимальные варианты народ может разобрать еще полгода назад… А отличить собственника от посредника сможете? Готовы ли вы преодолевать языковой барьер при личной встрече?

Если снимать на месяц или лето, то через группы в социальных сетях, «сарафанное радио» + родственники среди местных.

В «поиске» в любимой социальной сети набираете «Анталия». Находите и регистрируйтесь в общедоступных группах посвященных Анталии. Бросаете клич: ищу квартиру с такого-то по такое-то, примерно там-то, нас двое плюс ребенок. Быстро откликнутся некоторые владельцы, риэлторы поделятся несколькими вариантами. Если человек вас начинает раздражать – блокируете его и все. Проверяем возраст аккаунтов отозвавшихся людей, отзывы о них под их фото, спишитесь с их клиентами в Вашем городе. Могут всплыть «смотрящие». Через пару дней повторяете там же свой клич снова.

«Смотрящий» – мне трудно подобрать более точное слово для названия. Это человек, которому владельцы доверили ключи от своей собственности. Это администраторы своеобразного апарт-отеля разбросанного в каком-нибудь районе города. К слову: «квартира» на туземном это «апартаменты». А вид отеля с номерами не в виде комнаток, а квартир с кухней и бытовой техникой называют здесь «апарт-отелем».

Тут возможно избежать принципа «три цены». Может, будет «полторы цены» по сравнению с хозяйской. Этот человек ведет график заездов/выездов. Следит за технической исправностью жилья, а также кассир и инкассатор. Без оплаты части суммы авансом за несколько месяцев перед вселением  здесь никак. С какой стати без оплаты аванса человеку в Анталии доверять Вам? Верить, что приедете именно к нему, а не будете продолжать искать или вообще не приедете. Вам тоже нелегко: перечислить свои кровные малознакомому человеку в другой стране…. Если передумаете, на возврат рассчитывать не стоит. Вам, думаю, не 16 лет, взвесьте риски. Не переводите средств без достаточных оснований.

Через знакомых: ничем не отличается от социальных сетей

Та же предоплата за бронирование, а при недоразумениях спрос с кого? Со знакомых? Перепроверяйте репутацию тех, с кем непосредственно будете сотрудничать и фото/видео арендуемых комнат.

С родственниками бывают сложности и счастливые исключения. Трудно в деловых вопросах с друзьями и родственниками отделить кто кому должен. Вы сами сначала определитесь: Они должны помочь Вам, потому что они ваши родственники. Или Вы должны им заплатить им сверх обычной цены или терпеть неожиданные неудобства т.к. Вы их родственники…

Из прозрачных и взаимовыгодных договорных отношений ситуация часто сползает в сферу «зыбких семейных понятий». Обида и осадок, которые человек выбросит из головы через день или неделю при стычках на работе или в троллейбусе, в ситуации с родственниками могут расползаться как плесень в сыром углу.… Бывало такое? У меня тоже : ) 

снять квартиру в Анталии на месяц: запасной способ. Созвонится из дома с риелтором.

Может случиться, без риелтора никак. Это не страшно, и если опасаетесь мошенников, то зря. Мошенников там не больше чем у вас в городе (а у меня есть основания полагать в Анталии меньше). Уверен, вы уже научены быть осторожными и проницательными. Это всегда хорошая защита при условии достаточной компетенции. А ведь за достоверной информацией Вы заглянули именно сюда. Открою секрет: абсолютному большинству риелторов нет нужды водить Вас за нос. Ваше удовлетворение – это еще три клиента, которые придут к нему через Вас. А ему семью кормить…

Минус: В Анталии действует принцип «три цены за первый месяц». То есть за первый месяц проживания в подобранной риелтором квартире вам придется заплатить три раза: аренда + риелтору + депозит хозяину. Про возврат владельцем депозита наличными я не слышал ни разу… Не избежать предоплаты за найденный вариант.

Плюсы: если риелтор видит, что вы реальный клиент (пусть с небольшими деньгами), то можно ожидать от него достаточное сопровождение. Предупреждение о тонкостях договора, товарищеский дельный совет и т.п. А при вашей попытке сделать маркетинговое исследование риелтору будет лень отвечать Вам на вопросы… Зачем это ему….

Обзор сложившихся в 2020 цен за месяц без посредников.

В 2020 рынок еще формируется, а вот достоверная информация за 2019г.

Однокомнатная квартирка на длительный срок в центре Анталии: нижний предел

примерно на такой улице. До моря только на транспорте.

Цена при аренде на целый год 120-150 долларов в месяц (это без коммунальных) – счастливая случайность.

Зимой в самом центре и севере города возможны сильные печные запахи. Это астматикам на заметку.

 

 

Однокомнатная квартира в Анталии у берега моря с мебелью и техникой

в 1-2 километрах от пляжа, в начале и конце туристического сезона, примерно на такой улице как на картинке.

При аренде на месяц — 500$. И еще плюс 50-100$ коммунальных. Это внятная цена.

В пик сезона аренда за месяц будет еще выше.

Вас что-то смущает?

Повторюсь, собственники так же ценят деньги как и Вы. Все давно посчитано до Вас, и Ваши доходы сопоставлены с платежеспособностью других туристов.

Ниже показана стоимость проживания ОДНОЙ НЕДЕЛИ, в зависимости от длины отпуска.

Например, если вы живете до месяца в отеле.

Или если прилетели пожить пару месяцев.

Цены указаны чисто условно для сравнения вариантов друг с другом.

Очевидно – чем дольше отдыхаете, чем дешевле неделя отдыха с учетом стоимости перелета туда и обратно.

 

снять квартиру в Анталии на месяц: национальные особенности съема квартиры

• Нужно упомянуть нормы местного законодательства с января 2018 года – нельзя сдать квартиру меньше чем на год без оформленного у властей разрешения. Налоги, борьба с терроризмом и все такое… Запрет не распространяется на аренду комнаты. В отдельной комнате вместе с хозяевами живет гость… При подходящей планировке жилья, это неплохая идея. В принципе, в этих переменах в квартирной теме нет сложностей для Вас. Нет запрета СНИМАТЬ квартиру на короткий срок. Уловили мысль?

• Договор об аренде…. Важная в 2020г вещь. Хотя трудно сказать о каком официальном договоре нелегальной сдачи квартиры на неделю или 2-3 месяца может идти речь… Правильный договор долгосрочной аренды в 2020г — Это тема отдельной статьи

• При этих изменениях выигрывают всякие сервисы типа букингком и Airbnb. Совершенная там сделка — это уже договор. Это совсем минимизирует ваши маленькие риски в разговорах с полицией и возможным выселением из арендованной квартиры. Разумно ожидать, собственник, размещая публичное объявление о своем доме, решил все вопросы с государством. И хороший признак, если он попросит у вас данные загранпаспорта для регистрации.

• Для двух одинаковых квартир в одном подъезде, на одном этаже аренда на один и тот же срок может сильно отличатся. Это различие во взглядах двух собственников на такой вид дохода и на себя лично.

• Торг при личной встрече уместен. Но помните слова из песни:

…этот мир придуман не нами, этот мир придуман не мной…. Не пытайтесь изменить мир.

• Обратите внимание на минарет поблизости. Муэдзин читает Фаджр через громкоговорители перед рассветом, затемно. Бывает, рупоры упираются в балконы соседних домов.

• Собственники недвижимости разные: турки, русскоязычные, всякие европейцы. Некоторые собственники живут часть года в Турции, а в остальное время сдают. Говорят, самые консервативные – это турки. Турки стараются сдавать туркам.

• Говорят, услуги турецких риелторов дешевле, чем русскоязычных. И предлагаемые ими варианты разнообразнее. Языковой барьер не такой уж и большой. А в отношении преимуществ русских посредников не путайте «ясный, понятный язык» и «ясный, понятный договор аренды». Хотя, повторюсь, трудно сказать какой «договор» предложит собственник при нелегальной сдаче жилья.

• Сайт Букингком внутри Турции не работает. Их сайт по вашему браузеру определит, откуда вы вышли в Интернет. И если вы вышли в интернет из Турции, их сайт закроется окном с официальными извинениями.

Важно: конечные расходы на жилье в любом случае сложатся из:

  • Самой аренды,
  • коммунальных расходов по счетчикам воды и электричества,
  • интернет,
  • расходов на местный транспорт до пляжа,
  • уборки
  • и депозита

Определитесь: что я хочу, что мне необходимо и что мне по карману?

Познакомившись с 3-4 вариантами, Вы быстро столкнетесь с привычным противоречием: то, что хочется малодоступно. Сформулируйте для себя собственные пожелания, отделите их от потребностей и запишите на листике предел бюджета. И, важно, определитесь куда Вы собственно, едете: в бассейн, на морской пляж или в Турцию. Поясню:

  1. Если Вы хотите поехать просто в Турцию, то для вас важно: улочки старого города, добрые знакомства с местными (турками и не турками), рыночки и огромные ТЦ, самостоятельные экскурсии. Время от времени море и пляж. Приглядеться к разным районам и образу местной жизни, съездить в соседний город поглазеть – Вам вполне пойдет облезлая квартирка центре по вашему бюджету.
  2. Если Вам нужна не Турция, а несколько раз в день промывать пазухи морской водой себе и детям, отдышаться от астмы, отлежаться месяц-два, поменьше думать/ходить/ездить, огороженная игровая площадка для детишек – скорее всего юго-запад города. Или самый восток – Лара.
  3. Отель – очень неплохой вариант для краткосрочной перемены обстановки. Это в основном бассейн для детишек, столовая, аниматоры, знакомая речь, море в шаговой доступности. Пара платных экскурсий. Вас привезут – отвезут. В радиусе километра от отеля магазины с соотечественниками из СНГ и завышенными ценами. Все понятно и при должной аккуратности безопасно.
  4. Верхний предел вашего бюджета ставит ультиматум, вне зависимости от пожеланий и объективных потребностей. Вы должны сами себе ответить: На какие бытовые условия готов согласиться за какую цену. Тянуть с решением – это тоже решение.

Поиск жилья на Airbnb — 3 важных момента

Устройство сайта интуитивно понятно.

На фото прайс: из чего складывается сумма аренды, например плата за уборку квартиры перед вашим отъездом (ведь жилье надо оставить чистым для следующих жильцов) и сбор за услуги сайта.

Обратите внимание «скидка помесячно».

Если снимать на 28 ночей и больше, может включиться такая скидка (10-50%). На 27 ночей это уже не работает.

 

 

 

Но!!! В этом случае правила администраторов сайта возврата денег при отмене бронирования могут быть так называемые «строгие»

Вчитывайтесь вслух в правила возврата.

 

 

 

учимся решать проблемы на Airbnb

Сюрпризы по прибытию.

1) Если фотографии не соответствуют действительности. Или

2)  в чате внутри сайта вы спросили хозяина о запахе плесени и печного дыма (у вас аллергия). Он письменно ответил «нет». А по прибытию вы обнаружили следы дыма и плесени, которые можно сфотографировать, то:

На момент написания статьи давалось двое суток на проверку условий проживания. Если нет проблем — деньги перечисляются хозяину автоматически. Если есть проблемы и вы дали о них знать, открыли спор: пытаться полюбовно торговаться о цене.

вам деваться некуда, хозяину тоже – репутация, отзывы…

Где в Анталии песчаный пляж?

На востоке, в Ларе, грубый зернистый песок с галькой.  На западе – галька размером с ноготь и больше. Желтым на картинке выделены общественные бесплатные пляжи Анталии

По этой ссылке картинка немного подробнее

Между желтыми полосками скалистый обрывистый берег высотой 9 – 15 метров. На скалистом участке есть несколько платных точек (именно «точек» в масштабе карты) со спуском в воду. Вход на одного человека на весь день 15-50 лир. Воду и напитки проносить нельзя, предлагают купить в этой точке.

Светло-зеленым обозначена граница шаговой доступности – около полутора километров. Если у вас нет физических ограничений – полтора — два километра оптимальное расстояние. Если ближе к морю — цена растет, чересчур много кафешек, запах пережаренного масла и кальянов, шумно и многолюдно. Кроме того, 3 — 4 км в день пешком это минимум для поддержания хорошей формы.

Если жилье дальше от кромки берега, то километр пешком все равно придется идти и еще плюс транспорт. А это 6 лир выход одного человека на пляж. Да и ехать в неформальной одежде в автобусе неловко.

Полезные ссылки (если ссылки не работают, то скоро поправлю):

• Что нужно знать при поездке в Турцию

Какая валюта в Турции для туристов

Что посмотреть в Анталии самостоятельно

В статье Вы узнали:

  1. три проверенных способа аренды жилья
  2. границы цен на аренду квартиры
  3. национальные особенности поиска жилья
  4. нюансы поиска квартиры через Airbnb
  5. что ждать от пляжей Анталии

Чтобы обсудить с семьей и друзьями как снять квартиру в Анталии на месяц без посредников или с ними – ниже↓ кнопки социальных сетей. Обсуждайте и начинайте действовать.

Ниже, с сожалению, реклама….


Сохраните статью в закладках в браузера, вам проще вернуться к этому справочнику. Более подробного вам не найти. Успехов!

Комментарии 4

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.